Les dispositifs
La Loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement immobilier dans le but de favoriser la construction de logements neufs en France. Il s’agit d’une mesure mise en place par l’État pour répondre aux enjeux du marché immobilier et offrir des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs. Chez Trident Patrimoine, nous sommes fiers de notre expertise autour de la Loi Pinel et de notre capacité à guider nos clients dans cette opportunité d’investissement.
En tant que cabinet d’investissement immobilier, nous savons que cette loi est complexe. Nos professionnels de l’investissement possèdent des connaissances approfondies sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers de ce dispositif. Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner tout au long de ce processus d’investissement.
Investissement dans un bien neuf
Une réduction d’impôts
L’un des principaux avantages de la Loi Pinel est sa capacité à générer des économies d’impôts significatives. En investissant dans un bien immobilier neuf, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de leur investissement, répartie sur une période de 12 ans. Cette réduction d’impôt dépend de la durée de location du bien, avec des taux plus élevés pour les engagements locatifs de longue durée.
La loi Pinel a été instaurée en remplacement de la loi Duflot, dans le cadre du plan de relance du logement. Depuis le 1er octobre 2014, cette nouvelle législation est entrée en vigueur, avec pour objectif de favoriser l’investissement immobilier en encourageant les particuliers à investir dans des biens immobiliers neufs.
Elle offre aux contribuables résidant en France, la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu s’ils achètent un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) dans des zones éligibles, telles que Nantes, Rennes ou Bordeaux. Ce dispositif a été créé dans le but de soutenir le secteur de l’immobilier et de relancer la construction durable dans des zones où la demande locative est élevée, en proposant des logements à la fois énergétiquement performants et abordables pour les familles de revenus intermédiaires.
Les condition du dispositif Pinel
Certaines conditions sont imposées aux particuliers pour pouvoir bénéficier de l’avantage de la loi Pinel :
- Le bien doit être loué à titre de résidence principale pour le locataire dans les 12 mois suivant l’acquisition pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Le bien doit être loué nu (sans meuble, ni équipement).
- Il doit être localisé dans une zone éligible Pinel (Zone A, A bis, B1).
- Le logement doit répondre aux normes de performances énergétiques mises en place : label BBC 2005 ou à la réglementation thermique 2012 RT2012 (ou RT2020).
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources pour le locataire.
Les avantages de la loi Pinel
Le dispositif Pinel est un placement qui vous permet d’investir dans l’immobilier et de créer et/ou développer votre patrimoine. La loi Pinel se base sur une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 6000€ par an. Cette réduction d’impôt est intéressante pour toute personne, peu importe sa tranche marginale d’imposition, même pour les contribuables faiblement taxés.
L’objectif de ce dispositif est :
- d’investir dans la pierre
- d’obtenir un bon rendement fiscal
- de préparer sa retraite
- d’obtenir des revenus complémentaires
- offre la possibilité de louer à des proches
- choisir les durées d’engagement de location : 6, 9, ou 12 ans
- ne demande pas d’apport
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Trident Patrimoine vous conseille sur la loi Pinel
Chez Trident Patrimoine, nous vous aidons à maximiser les avantages fiscaux de la Loi Pinel en vous proposant une analyse précise de votre situation financière et de vos objectifs d’investissement. Nous évaluons votre capacité d’investissement et vous proposons des programmes immobiliers correspondant à vos critères, tout en prenant en compte les aspects fiscaux et locatifs. Notre approche personnalisée vous permet de prendre des décisions éclairées en matière d’investissement immobilier. Sans frais, nos conseillers vous accompagnent dans l’étude de votre projet.
Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez votre premier investissement immobilier, notre équipe d’experts se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous fournir les conseils dont vous avez besoin pour réussir votre projet d’investissement dans le cadre de la Loi Pinel.
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