Les dispositifs
Trident Patrimoine est un cabinet d’investissement immobilier qui vous accompagne et vous conseille dans la recherche des dispositifs fiscaux les plus adaptés à vos besoins. Nos conseillers patrimoniaux vous accompagnent dans la gestion de votre patrimoine et mettent à votre disposition leur savoir-faire sur le dispositif de la nue propriété.
Investissement dans un bien neuf
Qu'est-ce que la nue propriété ?
La nue-propriété est un concept juridique qui permet de séparer les droits de propriété d’un bien immobilier entre l’usufruit et la nue propriété. L’usufruitier dispose du droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus, tandis que le nu-propriétaire est détenteur du droit de propriété, sans pouvoir en jouir ni en percevoir les revenus pendant une durée déterminée.
Comment fonctionne ce dispositif fiscal ?
La nue propriété présente de nombreux avantages pour les investisseurs. En effet, en acquérant uniquement la nue propriété d’un bien immobilier, vous bénéficiez d’une décote importante sur le prix d’achat, pouvant aller jusqu’à 40 % de sa valeur en pleine propriété. Cette décote s’explique par le fait que le nu-propriétaire ne peut pas utiliser le bien ni en percevoir les revenus pendant la durée de l’usufruit temporaire.
La durée de l’usufruit temporaire varie généralement de 15 à 20 ans. Pendant cette période, l’usufruitier peut par exemple louer le bien et en percevoir les revenus locatifs. À l’issue de cette période, le nu-propriétaire devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais supplémentaires. Il peut alors l’occuper, le louer ou le revendre selon ses objectifs patrimoniaux.
Avantages du dispositif
Investir dans le dispositif de nue propriété présente plusieurs avantages financiers et fiscaux :
- Permet de bénéficier d’une décote significative sur le prix d’achat. Cette décote constitue une opportunité d’investissement intéressante, permettant de réaliser une plus-value lors de la revente du bien à l’issue de l’usufruit temporaire.
- En tant que nu-propriétaire, vous n’avez pas à vous soucier de la gestion locative ni des travaux d’entretien et de réparation du bien. C’est l’usufruitier qui assume ces responsabilités pendant la durée de l’usufruit temporaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un investissement immobilier sans les contraintes habituelles liées à la gestion locative.
- En tant que nu-propriétaire, vous n’êtes pas imposé sur les revenus générés par le bien pendant la durée de l’usufruit temporaire. De plus, à l’issue de cette période, vous devenez pleinement propriétaire du bien sans frais supplémentaires, ce qui évite notamment les droits de mutation.
Vous souhaitez réaliser un audit patrimonial ?
N'hésitez pas à nous contacter afin de réaliser un audit patrimonial personnalisé et gratuit de votre projet immobilier.
Nos conseillers patrimoniaux à vos côtés
Trident Patrimoine vous conseille sur la Nue Propriété
Chez Trident Patrimoine, nous comprenons qu’il peut être complexe de naviguer dans l’ensemble des informations des dispositifs fiscaux et des lois immobilières. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition une équipe de conseillers compétents et dévoués, prêts à vous accompagner dans chaque étape de votre investissement. Nous analysons votre situation financière, vos objectifs et vos préférences sans frais. Nos conseillers sont à vos côtés pour vous proposer le dispositif fiscal le plus avantageux selon votre situation.
Contactez Trident Patrimoine pour être accompagné dans votre investissement immobilier !