Les dispositifs
La Loi Denormandie est un dispositif fiscal mis en place en 2019 dans le but de favoriser l’investissement locatif. Il encourage à la rénovation de logements anciens dans les centres-villes. Cette loi offre des avantages fiscaux aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier à rénover dans certaines zones déterminées, et qui effectuent les travaux nécessaires pour le mettre en location.
En tant que cabinet d’investissement immobilier basé à Nantes, Trident Patrimoine vous offre son expertise sur la Loi Denormandie. Nos conseillers en patrimoine sont à votre disposition pour vous guider et vous aider à maximiser les avantages de ce dispositif dans le cadre de votre stratégie d’investissement immobilier.
Vérification du projet immobilier
Principes de la loi Denormandie
L’un des principaux avantages de la Loi Denormandie réside dans la réduction d’impôt accordée aux investisseurs. En effet, les contribuables qui investissent dans un logement ancien à rénover dans une zone éligible peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du montant des travaux, répartie sur une période de 12 ans. Cela représente une opportunité fiscale non-négligeable qui peut considérablement réduire votre imposition.
Chez Trident Patrimoine, nous vous accompagnons dans l’identification des biens immobiliers éligibles, en tenant compte des zones géographiques spécifiques définies par la loi. Nous analysons également avec vous les travaux à réaliser pour que le bien corresponde aux critères exigés, et nous vous guidons dans toutes les étapes administratives.
Conditions liées au logement à rénover
Certaines conditions sont à respecter concernant le logement à rénover pour pouvoir bénéficier de ce dispositif :
- Le logement concerné doit être un logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation, ou un local transformé en usage d’habitation.
- Le logement concerné doit être un logement non meublé, et devant être loué comme habitation principale sur une longue période pendant six, neuf ou douze ans.
- À la suite de la rénovation du logement selon les critères éligibles, le loyer mensuel (hors charges) ne doit pas dépasser certains plafonds.
Conditions liées aux travaux
Les travaux de rénovation à réaliser présentent eux aussi certaines conditions à respecter :
- Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération.
- Pour bénéficier du crédit d’impôt, il faut au moins réaliser l’un des deux travaux : travaux pour améliorer la performance énergétique du logement de 20%, au moins deux types de travaux (changement de chaudière, isolation des combles, isolation des murs, changement de production d’eau chaude, isolation des fenêtres), ou la création d’une surface habitable nouvelle (balcon, terrasse, garage).
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Trident Patrimoine vous conseille sur la Loi Denormandie
Nous comprenons que la Loi Denormandie peut sembler complexe et qu’il est important d’obtenir un accompagnement personnalisé pour en tirer pleinement parti. C’est pourquoi nos conseillers en investissement vous apportent une expertise précise dans ce domaine, et vous fournissent un accompagnement exclusif avec des conseils personnalisés en fonction de votre situation financière et de vos objectifs d’investissement.
En collaborant avec Trident Patrimoine, vous bénéficiez d’un partenariat solide et de confiance. Nous vous offrons un suivi personnalisé tout au long de votre projet d’investissement immobilier dans le cadre de la Loi Denormandie. Nous mettons à votre disposition notre réseau de plus de 120 promoteurs.