Les dispositifs
Au sein de Trident Patrimoine, notre cabinet d’investissement immobilier, nous sommes déterminés à vous aider à tirer le meilleur parti de votre immobilier. Nos professionnels de l’investissement vous aident à identifier et à mettre en place certains dispositifs fiscaux pour vous permettre de maximiser vos rendements. Dans cette optique, nous vous présentons aujourd’hui la Loi Pinel +, un dispositif qui offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs immobiliers.
La Loi Pinel+, extension de la Loi Pinel, est un dispositif fiscal introduit en 2014 qui permet d’encourager l’investissement locatif dans des zones tendues. Son objectif principal est de stimuler la construction de logements neufs tout en offrant aux investisseurs des incitations fiscales significatives. La Loi Pinel +, quant à elle, propose des avantages supplémentaires pour maximiser les gains potentiels de votre investissement.
Vérification du projet immobilier
L’essentiel du dispositif Pinel +
L’un des avantages clé de la Loi Pinel + est la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt substantielle. En investissant dans un bien immobilier neuf et en le louant pendant une période déterminée, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 63 000€ sur une période de douze ans. Les taux de réduction varient en fonction de la durée de location : 12% pour une location de six ans, 18% pour neuf ans et 21% pour douze ans. Cela représente une opportunité unique de rentabiliser votre investissement tout en contribuant à l’offre de logements sur le marché.
De plus, la Loi Pinel + offre une plus grande flexibilité en matière de location. Contrairement à certaines lois fiscales précédentes, qui exigeaient que le bien soit loué à un parent ou à un membre de la famille, la Loi Pinel + permet de louer le bien à un descendant ou à un ascendant, tout en bénéficiant des avantages fiscaux.
Cette extension est soumise à certaines conditions. Le bien immobilier doit être situé dans une zone éligible, définie par la législation, où la demande de logements est supérieure à l’offre. De plus, le montant du loyer est plafonné en fonction de la zone géographique et de la surface habitable du bien. Nos experts chez Trident Patrimoine seront en mesure de vous guider dans la recherche d’un bien répondant à ces critères et de vous accompagner tout au long du processus d’investissement.
Les conditions de la loi Pinel +
Certaines conditions sont imposées aux particuliers pour pouvoir bénéficier de l’avantage de la loi Pinel+ :
- Le logement doit atteindre un niveau de performance énergétique et environnementale supérieur à la réglementation en vigueur.
- Le logement doit avoir une surface habitable minimale de 28m² pour un T1, 45m² pour un T2, 62m² pour un T3, 79m² pour un T4 et 96m² pour un T5.
- Le logement doit avoir un espace extérieur privatif d’une surface minimale de 3m² pour un T1 ou un T2, 5m² pour un T3, 7m² pour un T4 et 9m² pour un T5.
- Le logement doit disposer de deux orientations différentes pour les logements de T3 et plus.
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Trident Patrimoine vous conseille sur la loi Pinel +
Chez Trident Patrimoine, nous comprenons qu’il peut être complexe de naviguer dans l’ensemble des informations des dispositifs fiscaux et des lois immobilières. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition une équipe d’experts compétents et dévoués, prêts à vous accompagner dans chaque étape de votre investissement. Nous analysons votre situation financière, vos objectifs et vos préférences sans frais.
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